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滋賀銀行の分析

滋賀銀行の住宅ローン

住宅ローンといえば有名なのがフラット35、あるいは疾病保障特約付き住宅ローンです。人気が高いのもこれらの商品で、どこの金融機関も取り揃えている超メジャー商品です。滋賀銀行でも当然これらの商品があって、そこにリフォームローンやエコ&耐震住宅ローンが加わるような形となります。住宅ローン選択はだいたいこれらの商品の中でおこなうことになるので、それぞれの特徴をしっかり把握しましょう。

住宅ローンで注目されることが多いのが団体信用生命保険、繰上返済手数料、保証料などです。というのも住宅ローンのように長期的に利用する商品の場合、これらの条件によって月々の返済の負担が大きく異なるのです。滋賀銀行でもこういった要素を手厚くすることで重要なメリットとしています。しかし住宅ローン選びは目先のメリットに惑わされず慎重におこなうことが大切です。

たとえば疾病保障付き住宅ローンですが、これは障害状態になったときに保険金がおりることで、ローン残高を相殺できることが特徴です。しかし実際には保険料が高くなる傾向にあり、しかも保険料がおりるための条件が厳しいのです。そのため疾病によって収入が減ったにもかかわらず、条件が満たせず保険金はおりないという最悪の事態もありえるのです。

こうしたリスクを考慮すると、複雑な特約よりも住宅ローン金利や住宅ローン審査を重視してローンを選んだほうが無難な場合もあります。具体的には金利体系や融資期間による返済額の相違でローンを絞り込み、実際に審査を通るかどうかを窓口で相談していくのが失敗の少ないローンの選び方となります。とくに滋賀銀行のような地方銀行はローンプラザやセミナーが充実しているので慎重に選ぶことができます。

http://www.flat35.com/loan/about_flat.html (フラット35)


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